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江苏房屋yabo狗亚体育下载补偿标准是什么

2018-12-19 北京昌运律师事务所
导读

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  江苏房屋yabo狗亚体育下载补偿标准

  一、yabo狗亚体育下载补偿安置方式

  1、yabo狗亚体育下载方式

  依照《办法》第五条规定,征地房屋yabo狗亚体育下载补偿安置方式,分为货币补偿、统拆统建两种。住宅房屋yabo狗亚体育下载原则上实行货币补偿,对于征地中未撤销村民小组建制的,且被yabo狗亚体育下载人仍可从事农业生产,又没有yabo狗亚体育下载安置房供应的个别yabo狗亚体育下载项目,在符合城市总体规划、土地利用规划和城镇建设规划前提下,可以实行统拆统建。非住宅房屋yabo狗亚体育下载全部实行货币补偿。

  2、补偿款项

  住宅房屋yabo狗亚体育下载实行货币补偿或统拆统建的,对被yabo狗亚体育下载人的货币补偿款包括6项:①yabo狗亚体育下载补偿款;②装修补偿费;③搬家费、过渡费;④电话、有线电视、空调、管道煤气等拆移补偿费;⑤围墙、地坪、道路补偿费;⑥提前搬家奖励费。其中,实行货币补偿的,yabo狗亚体育下载补偿款包括:①原房补偿款,②购房补偿款,③区位补偿款;实行统拆统建的,yabo狗亚体育下载补偿款包括:①原房补偿款,②建房补助款。

  非住宅房屋yabo狗亚体育下载,对被yabo狗亚体育下载人的货币补偿款包括7项:①yabo狗亚体育下载补偿款;②装修补偿费;③ 电话、有线电视、空调、管道煤气等拆移补偿费;④围墙、地坪、道路补偿费;⑤设备拆除、安装、搬迁费用;⑥停业补偿费;⑦特殊行业无法进行搬迁和再次安装使用设备的补偿。其中, 设备拆除、安装、搬迁费用和停业补偿费均以yabo狗亚体育下载补偿款为基数进行测算。yabo狗亚体育下载补偿款包括原房补偿款和区位补偿款。

  3、费用支付

  住宅房屋yabo狗亚体育下载实行货币补偿,被yabo狗亚体育下载人放弃申购yabo狗亚体育下载安置房并经公证的,可以领取货币补偿款。被yabo狗亚体育下载人申购yabo狗亚体育下载安置房的,其货币补偿款中的yabo狗亚体育下载补偿款由yabo狗亚体育下载实施单位直接支付到所在区yabo狗亚体育下载安置房财政专户,作为被yabo狗亚体育下载人的购房款,实行封闭运作;其货币补偿款中的其他补偿费用由yabo狗亚体育下载实施单位支付给被yabo狗亚体育下载人。被yabo狗亚体育下载人只能使用yabo狗亚体育下载补偿款申购yabo狗亚体育下载安置房,其他补偿费用均不得计入购房款。

  住宅房屋yabo狗亚体育下载实行统拆统建的,其货币补偿款中的yabo狗亚体育下载补偿款由所在街道办事处直接支付到统拆统建专门帐户,作为建房费用,不支付给被yabo狗亚体育下载人;货币补偿款中的其他补偿费用由所在街道办事处支付给被yabo狗亚体育下载人。《办法》第二十三条规定的公用设施配套费和可能发生的办理农转用手续等费用,由yabo狗亚体育下载人支付到统拆统建专门帐户,实行专款专用。

  按前述规定将被yabo狗亚体育下载人yabo狗亚体育下载补偿款直接支付到区yabo狗亚体育下载安置房财政专户或统拆统建专门帐户的,其利息归被yabo狗亚体育下载人,在选房时由yabo狗亚体育下载安置房建设方与其结算。计息期限自资金拨入之日起,至选房之日止。计息标准按银行同期存款利率执行。

  非住宅房屋yabo狗亚体育下载,货币补偿款由yabo狗亚体育下载实施单位支付给被yabo狗亚体育下载人。

  二、yabo狗亚体育下载安置房有关事项

  4、yabo狗亚体育下载安置房计划

  按照《办法》第六条规定,江南八区政府应当于年初统筹考虑当年度本区需要实施征地房屋yabo狗亚体育下载的总体规模、具体项目、进度安排以及yabo狗亚体育下载安置房的建设地点、建设进度和房源供应等计划,报市国土资源局、市房产管理局备案后,组织实施。

  5、yabo狗亚体育下载安置房规划

  规划部门应当依据各区yabo狗亚体育下载安置房年度建设计划和投资主管部门项目批准文件,根据城市总体规划、土地利用规划和城镇建设规划,按照“相对就近”的原则,做好各区yabo狗亚体育下载安置房的规划,保障yabo狗亚体育下载安置房选址落实。

  6、yabo狗亚体育下载安置房价格

  根据《办法》第七条规定,由市物价局会同市国土资源局适时制定和公布绕城公路以外的yabo狗亚体育下载安置房基准价格区间。各区具体yabo狗亚体育下载安置房项目基准价格,由所在区政府在基准价格区间范围内,按照市物价局规定的yabo狗亚体育下载安置房作价办法确定,并报市物价局、市国土资源局和市房产管理局备案;确需超出基准价格区间上限的,及位于绕城公路以内的yabo狗亚体育下载安置房基准价格确定,需经市物价局和市国土资源局初审后报市政府审定。

  各区建成后的具体yabo狗亚体育下载安置房项目,应报市物价局据实核定价格。如区政府在建设前公告的基准价格与建成后据实核定的价格有差额,仍按已公告的基准价格供应。

  yabo狗亚体育下载安置房楼层、朝向等价格差异,由各区政府在确定yabo狗亚体育下载安置房基准价格的同时,根据市物价局有关规定,一并制定和公布。

  7、yabo狗亚体育下载安置房资金管理和平衡

  各区应当设立yabo狗亚体育下载安置房财政专户,原则上按项目进行资金的封闭管理,实现建设和销售资金的基本平衡。对于由各区实行yabo狗亚体育下载费用总额包干的yabo狗亚体育下载项目,如供应该项目的yabo狗亚体育下载安置房公告的基准价格与建成后据实核定的价格有差额,由各区政府自行平衡;实行yabo狗亚体育下载费用据实结算的yabo狗亚体育下载项目,该差额由各区政府与yabo狗亚体育下载人进行结算。

  按《办法》第二十九条第(三)款规定,超面积申购yabo狗亚体育下载安置房的购房款,应当纳入所在区的yabo狗亚体育下载安置房财政专户,专项用于yabo狗亚体育下载安置房建设资金平衡。

  yabo狗亚体育下载实施单位在获得yabo狗亚体育下载批准后7个工作日内,应当将不低于yabo狗亚体育下载费用总额的30%资金,先行支付到所在区的yabo狗亚体育下载安置房财政专户,由区政府在落实yabo狗亚体育下载安置房建设单位后专款专用。

  8、yabo狗亚体育下载安置房建设、供应和管理

  yabo狗亚体育下载安置房仍属经济适用住房范畴,是指政府提供政策优惠、限定建设标准、供应对象和销售价格,具有保障性质的政策性住房。

  市房产管理局是本市yabo狗亚体育下载安置房建设、供应和管理的行政主管部门,市住房制度改革办公室(市房改办)具体承办yabo狗亚体育下载安置房建设、供应和管理的日常工作。市政府相关职能部门的分工参照经济适用住房原有规定执行。

  yabo狗亚体育下载安置房的建设、供应和管理及相关优惠政策参照《南京市经济适用住房管理实施细则》的相关规定实行。

  yabo狗亚体育下载安置房的供应对象为本市征地住宅房屋被yabo狗亚体育下载人,yabo狗亚体育下载安置房由所在区政府负责建设。yabo狗亚体育下载安置房建设、供应和管理,按市房产管理局制定的具体办法实施。

  9、yabo狗亚体育下载安置房的跨区安置

  根据《办法》第六条规定,因规划、土地等原因涉及yabo狗亚体育下载项目确需跨区建设和供应yabo狗亚体育下载安置房的,由yabo狗亚体育下载项目所在区向市房产管理局提出申请,报市政府批准后,由市房产管理局牵头,会同市建委、规划、物价、国土等部门及有关区进行协调,落实跨区建设和供应yabo狗亚体育下载安置房方案,该方案应包括建设主体、资金安排、费用支付、房源位置、基准价格、房屋套数、基本套型、交付时间、后期管理等内容。

  三、暂停办理有关事项

  10、暂停办理事项申请

  按照《办法》第十二条规定,征地公告后(属于使用撤组剩余国有土地情况的,以取得用地批准文件时间为准,下同),yabo狗亚体育下载人应当向市集体土地房屋yabo狗亚体育下载管理办公室申请在征(用)地范围内暂停办理有关事项,申请时提交暂停办理事项申请书、规划批准文件、征(用)地批准文件。

  11、暂停办理事项通知和公告

  市集体土地房屋yabo狗亚体育下载管理办公室收到yabo狗亚体育下载人暂停办理事项申请后,应当在7个工作内审查完毕;审查批准后,应签发《暂停办理事项通知》,交yabo狗亚体育下载人送达当地规划、建设、户籍、工商、税务、房产、国土等行政主管部门及所在区人民政府、街道办事处,并由yabo狗亚体育下载人在征(用)地范围内张贴,予以公告。通知应当载明征(用)地批文、暂停事项、暂停范围、暂停期限等内容。

  12、暂停期限

  暂停期限,自公告之日起算,最长不超过1年。yabo狗亚体育下载人需要延长暂停期限的,应当提前30日向市集体土地房屋yabo狗亚体育下载管理办公室申请签发《继续暂停办理事项通知》,延长期限不超过半年。其通知和公告由yabo狗亚体育下载人按本细则第11条规定执行。

  四、征地房屋yabo狗亚体育下载调查

  13、调查条件、主体、范围

  征地公告后,yabo狗亚体育下载人应持征(用)地批准文件通知征(用)地所在区的yabo狗亚体育下载实施单位,在签订《yabo狗亚体育下载事务办理协议》前,对征(用)地范围内各类房屋情况进行yabo狗亚体育下载调查登记,依据《办法》和本细则规定测算有关费用。yabo狗亚体育下载人也可以同时参与调查。

  14、调查主要内容

  yabo狗亚体育下载调查内容主要为所涉房屋及相关情况,包括4项:①住宅房屋户数、建筑面积及房屋性质的调查明细表; ②非住宅房屋建筑面积、宗数的调查明细表;③特殊行业无法进行搬迁和再次安装使用设备调查明细表;④违章户数、建筑面积的调查明细表等。

  15、被yabo狗亚体育下载人权利和义务

  在征(用)地范围内所涉合法房屋,被yabo狗亚体育下载人均有权进行yabo狗亚体育下载登记,依据《办法》和本细则规定获得yabo狗亚体育下载补偿安置。

  被yabo狗亚体育下载人应当配合yabo狗亚体育下载实施单位进行调查登记。被yabo狗亚体育下载人阻挠yabo狗亚体育下载调查登记,拒不提供有效权证,故意隐匿有效权证,造成调查登记不实、费用测算误差、补偿金额漏项的,由被yabo狗亚体育下载人自行承担责任。

  五、yabo狗亚体育下载费用审核

  16、yabo狗亚体育下载费用报审

  依据《办法》第十三条规定,yabo狗亚体育下载实施单位应对yabo狗亚体育下载总费用进行测算,并在征求yabo狗亚体育下载人意见后,报市集体土地房屋yabo狗亚体育下载管理办公室审核,对征用集体土地(含撤组剩余国有土地)上的所涉房屋,yabo狗亚体育下载实施单位应提交以下材料:

  (1)住宅房屋户数、建筑面积及房屋性质的调查明细表,及对该部分补偿费用的测算表;

  (2)非住宅房屋建筑面积、宗数的调查明细表,及对该部分补偿费用的测算表;

  (3)特殊行业无法进行搬迁和再次安装使用设备的补偿调查明细表,及对该部分补偿费用的测算表;

  (4)违章户数、建筑面积的调查明细表,及拆违计划;

  (5)yabo狗亚体育下载工作经费、yabo狗亚体育下载奖励费用、yabo狗亚体育下载包干服务费用;

  (6)处理yabo狗亚体育下载中不可预见事务的费用;

  (7)yabo狗亚体育下载人对调查情况和费用测算的意见。

  17、yabo狗亚体育下载费用审核

  yabo狗亚体育下载费用测算未经审核的,不得签订《yabo狗亚体育下载事务办理协议》,不予办理批准yabo狗亚体育下载手续。yabo狗亚体育下载费用审核包括以下方面:

  (1)对yabo狗亚体育下载实施单位报送的各类调查明细表所载内容进行内业检查,对费用测算表所载各项测算进行复核;

  (2)组织对yabo狗亚体育下载实施单位报送的各类房屋建筑面积、户数等情况进行实地抽查;

  (3)内业复核、实地抽查中发现误差或不实的,可以责令yabo狗亚体育下载实施单位重新测算;

  (4)听取yabo狗亚体育下载人对yabo狗亚体育下载实施单位调查情况和费用测算的意见;

  (5)出具审核意见书。市级以上重大项目yabo狗亚体育下载的审核意见书,可抄报市政府。

  六、yabo狗亚体育下载事务办理协议

  18、yabo狗亚体育下载费用结算方式

  依据《办法》第十三条规定,《yabo狗亚体育下载事务办理协议》签订前,yabo狗亚体育下载实施单位应当对yabo狗亚体育下载总费用进行测算,同时应当明确yabo狗亚体育下载费用结算方式,原则上采用yabo狗亚体育下载费用总额包干方式,个别项目也可采用yabo狗亚体育下载费用据实结算方式。

  19、yabo狗亚体育下载事务办理责任

  依照《办法》第十三条规定,征地房屋yabo狗亚体育下载前,yabo狗亚体育下载实施单位应与yabo狗亚体育下载人签订《yabo狗亚体育下载事务办理协议》,该协议应当明确由yabo狗亚体育下载实施单位承担依法yabo狗亚体育下载、补偿安置、成本控制、yabo狗亚体育下载稳定、按期yabo狗亚体育下载等责任。

  20、yabo狗亚体育下载包干服务费用

  yabo狗亚体育下载实施单位的yabo狗亚体育下载包干服务费用,由yabo狗亚体育下载人按市物价局规定的标准支付。市集体土地房屋yabo狗亚体育下载管理办公室的管理费用从yabo狗亚体育下载包干服务费用中支出,由yabo狗亚体育下载实施单位在申请yabo狗亚体育下载批准时缴纳,具体标准由市物价局另行制定。

  21、yabo狗亚体育下载事务办理协议格式

  《yabo狗亚体育下载事务办理协议》格式由市集体土地房屋yabo狗亚体育下载管理办公室统一印制。

  七、yabo狗亚体育下载申请与批准

  22、yabo狗亚体育下载申请

  依据《办法》第十四条规定,征地房屋yabo狗亚体育下载实施前,由yabo狗亚体育下载实施单位向市集体土地房屋yabo狗亚体育下载管理办公室申请yabo狗亚体育下载批准。

  23、跨区项目申请

  跨区的yabo狗亚体育下载项目,应由所跨各区分别申请yabo狗亚体育下载批准手续并组织实施。

  24、跨线房屋yabo狗亚体育下载申请

  yabo狗亚体育下载应当在经批准的征(用)地范围内实施,但是征(用)地范围外的房屋与yabo狗亚体育下载范围内的房屋不可分割时,yabo狗亚体育下载实施单位经市集体土地房屋yabo狗亚体育下载管理办公室批准,可以把征(用)地范围外的该房屋划入yabo狗亚体育下载范围,按规定进行补偿,被yabo狗亚体育下载人应当服从。

  25、兼有征地房屋yabo狗亚体育下载和城市房屋yabo狗亚体育下载情形申请

  项目yabo狗亚体育下载范围内,涉及国有土地上城市房屋yabo狗亚体育下载的,yabo狗亚体育下载人应按有关规定到市房产管理局申办yabo狗亚体育下载许可等相关手续。

  26、yabo狗亚体育下载方案审核内容

  依照《办法》第十四条规定,征地房屋yabo狗亚体育下载实施前,yabo狗亚体育下载实施单位应将征地房屋yabo狗亚体育下载方案报市集体土地房屋yabo狗亚体育下载管理办公室审核。yabo狗亚体育下载方案审核内容包括:

  (1)项目基本情况,包括必须的批准文件和图件;

  (2)yabo狗亚体育下载范围,yabo狗亚体育下载期限;

  (3)被yabo狗亚体育下载房屋及其附属物基本情况;

  (4)yabo狗亚体育下载方式,政策依据,补偿标准;

  (5)yabo狗亚体育下载安置房落实情况,包括yabo狗亚体育下载安置房供应地点、交付时间、基准价格、房屋套数和基本套型等;

  (6)其他应当在yabo狗亚体育下载方案中明确的内容。

  27、批准通知书印制

  批准通知书由市集体土地房屋yabo狗亚体育下载管理办公室统一印制,内容主要包括yabo狗亚体育下载人、yabo狗亚体育下载实施单位、项目名称、征(用)地批文、yabo狗亚体育下载范围、yabo狗亚体育下载期限、适用政策、签发单位、签发时间等。

  八、对住宅房屋补偿面积的认定

  28、两证不一致的认定

  依照《办法》第二十条规定,yabo狗亚体育下载补偿以两证所载的合法房屋建筑面积为测算依据,对于住宅房屋被yabo狗亚体育下载人持有的宅基地集体土地使用证(含撤组剩余国有土地使用证,下同) 与房屋产权证(含建房许可证,下同)不一致的,以房屋产权证为准,确认合法房屋建筑面积,但在计算购房补偿款和区位补偿款时,认可的最大面积不得超过 220平方米。

  29、只有一证的认定

  只有宅基地集体土地使用证,或只有房屋产权证的,以现有的权证作为依据确认合法房屋建筑面积,但在计算购房补偿款和区位补偿款时,认可的最大面积不得超过220平方米。

  30、没有两证的处理

  凡宅基地集体土地使用证和房屋产权证均不具备的,属于违法建筑,不予补偿。对住房特别困难的被yabo狗亚体育下载人,符合所在区有关条件的,经区政府出具认定和同意申购yabo狗亚体育下载安置房意见书后,可以申购yabo狗亚体育下载安置房。

  九、对同一户籍家庭人口的认定

  31、不计入人员的认定

  依照《办法》第二十八条规定,同一户籍家庭人口为征地公告前户口实际存续、实际居住并在他处无住房的人员,被yabo狗亚体育下载人员家庭成员中属于下列情列之一的,均不得计入人口基数:

  (1)不实际居住的空挂户口;

  (2)虽户口实际存续,但系寄居、寄养、寄读的;

  (3)户口实际存续、实际居住,但属于征地公告后,不符合《办法》第十条规定违规迁入的人员;

  (4)征地公告前户口实际存续、实际居住,但在他处已有住房的人员。

  32、计入人员的认定

  被yabo狗亚体育下载人家庭成员中虽无常住户口,但属于下列情形之一的人员,可计入人口基数:

  (1)原常住户口在yabo狗亚体育下载地的符合规定的现役士兵;

  (2)原常住户口在yabo狗亚体育下载地的各类在校学生;

  (3)原常住户口在yabo狗亚体育下载地的劳动教养、监狱服刑人员;

  (4)符合法律、法规规定应当计入的其他人员。

  十、yabo狗亚体育下载补偿安置协议

  33、yabo狗亚体育下载补偿安置协议内容

  依照《办法》第十八条规定,yabo狗亚体育下载实施单位应与被yabo狗亚体育下载人签订《yabo狗亚体育下载补偿安置协议》。实行货币补偿的,协议应当包括房屋座落、yabo狗亚体育下载面积、补偿金额、付款方式、付款期限、搬迁期限、违约责任、纠纷处理等内容。

  住宅房屋被yabo狗亚体育下载人申购yabo狗亚体育下载安置房的,协议还应当包括yabo狗亚体育下载安置房地点、交付时间、供应价格、基本套型、申购方法、申购套型、付款方式、差价及结算方式等内容。

  实行统拆统建的,街道办事处应当与被yabo狗亚体育下载人签订《yabo狗亚体育下载补偿安置协议》,协议应当包括统拆统建yabo狗亚体育下载安置房的建设地点、交付时间、供应价格、安置套型、费用结算、搬迁要求、违约责任、纠纷处理等内容。

  34、yabo狗亚体育下载补偿安置协议份数

  该协议一式四份,当事双方各执一份,其余两份一份用于被yabo狗亚体育下载人向yabo狗亚体育下载安置房管理部门申购yabo狗亚体育下载安置房(实行统拆统建的,用于备案),另一份由yabo狗亚体育下载实施单位向市集体土地房屋yabo狗亚体育下载管理办公室报结时使用。

  35、yabo狗亚体育下载补偿安置协议印制

  《yabo狗亚体育下载补偿安置协议》格式由市集体土地房屋yabo狗亚体育下载管理办公室统一印制。

  十一、非住宅房屋yabo狗亚体育下载

  36、非住宅房屋没有两证的

  未依法办理用地与建设手续的非住宅房屋,一律按违章建筑处理。

  37、具有区域功能性的非住宅房屋yabo狗亚体育下载

  依照《办法》第二十四条第(二)款规定,yabo狗亚体育下载具有区域功能性非住宅房屋,其yabo狗亚体育下载补偿款按宁价房(2004)61号、宁国土资(2004)92号文(以下简称《标准》)表4—3规定标准的1.5倍计算,其他补偿费用仍按《标准》执行。

  38、特殊行业工企单位设备补偿

  《办法》第二十四条第(五)款所称非住宅房屋,专指加油站、变电所、化工厂等特殊行业工企单位;所称设备专指地下油罐、变电设施、化工管道等拆除后无法进行搬迁和再次安装使用的特殊设备。该类设备补偿,由yabo狗亚体育下载实施单位在征得yabo狗亚体育下载人意见基础上,按项目汇总报所在区政府审定后,报市集体土地房屋yabo狗亚体育下载管理办公室备案。

  对无法进行搬迁和再次安装使用的设备,如《标准》已有规定的仍按《标准》执行。对可以搬迁和继续使用的设备,只补偿其拆装和搬迁费用,仍按《办法》第二十四条第(三)款执行。对所有无法进行搬迁和再次安装使用的设备补偿后,该类设备归yabo狗亚体育下载实施单位所有。

  十二、个体工商户自有营业用房及连家店yabo狗亚体育下载

  39、按住宅房屋yabo狗亚体育下载的

  根据《办法》第二十五条规定,yabo狗亚体育下载个体工商户自有营业用房及连家店的,如其土地使用证上所载明的土地用途为宅基地的,按住宅房屋yabo狗亚体育下载。实行货币补偿的,被yabo狗亚体育下载人可以申购yabo狗亚体育下载安置房,其原房补偿款部分可按1.2倍计算并计入购房款,不再另行安置营业用房和连家店;实行统拆统建的,其原房补偿款部分按1.2 倍计算,原房补偿款相应增加的部分,由所在街道办事处支付给被yabo狗亚体育下载人,不再另行安置营业用房及连家店。

  政府征地yabo狗亚体育下载需要有省级政府或者国务院的批准文件,如果没有,地方政府就是违法的。在由省级人民政府批准征地的文件的情形下,政府的补偿标准是否合理,征地补偿是否及时、足额的发放到失地失房农民手中,是否按照“先补偿后yabo狗亚体育下载”的原则进行征地yabo狗亚体育下载活动,如若没有,都是违法的。建议您咨询yabo狗亚体育下载律师,欢迎随时来电免费咨询。

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