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房屋yabo狗亚体育下载合同有哪些主要条款

2018-04-12 北京昌运律师事务所
导读

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  房屋yabo狗亚体育下载合同的主要条款

  一、房屋yabo狗亚体育下载合同的主要条款

  根据《城市房屋yabo狗亚体育下载管理条例》的规定,房屋yabo狗亚体育下载合同应当具备以下主要条款:

  (1)yabo狗亚体育下载双方当事人的姓名、名称;

  (2)被yabo狗亚体育下载房屋的有关情况;包括房屋的座落地点、结构、楼层、面积、质量、间数以及附属设施等;

  (3)yabo狗亚体育下载补偿形式;包括是产权调换还是作价补偿,亦或二者兼而有之;

  (4)房屋估价;双方当事人在房管部门主持下,根据当地的估价标准进行估价,或者由房管部门勘查估价;

  (5)yabo狗亚体育下载安置办法;一次性安置的,应当规定安置地点和安置用房面积;采取临时安置的,要规定临时过渡方式和过渡期限;

  (6)yabo狗亚体育下载期限;

  (7)违约责任;

  (8)当事人认为需要订立的其他条款。

  二、yabo狗亚体育下载补偿的方式

  yabo狗亚体育下载补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。据此,被yabo狗亚体育下载人有权选择不同的补偿方式与yabo狗亚体育下载人签订yabo狗亚体育下载补偿安置协议。而采取不同补偿方式分别订立的yabo狗亚体育下载补偿安置协议的性质是不同的。

  1、采取货币补偿方式的yabo狗亚体育下载补偿安置协议。从该协议当事人双方的权利义务内容来看,被yabo狗亚体育下载人以放弃房屋所有权为代价,取得相应的一定数量的货币,而yabo狗亚体育下载人则是以支付一定数量的货币为对价,享有被yabo狗亚体育下载房屋的所有权,是一次性了断的补偿方式。

  2、采取产权调换方式的yabo狗亚体育下载补偿安置协议。从该补偿方式显示的当事人双方权利义务内容来看,yabo狗亚体育下载人的义务是以自行建造的房屋或者购买的房屋交付并转移所有权给被yabo狗亚体育下载人,以此为对价而取得被yabo狗亚体育下载人所有的房屋;被yabo狗亚体育下载人则以丧失其所拥有的被yabo狗亚体育下载房屋的所有权为对价,来换取yabo狗亚体育下载人提供的房屋所有权,同时对被yabo狗亚体育下载房屋的评估价与所调换房屋的市场价进行差价结算,多退少补。

  (北京昌运yabo狗亚体育下载律师事务所/文)

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